上半年的房?jī)r(jià)漲幅中，珠海每月漲幅基本維持在2%~4%之間。業(yè)內(nèi)人士表示，若繼續(xù)維持2%左右的平均增長(zhǎng)，到明年3月，珠海房?jī)r(jià)均價(jià)將突破20000元/平方米。對(duì)于珠海樓市中備受矚目的橫琴片區(qū)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)將漲到每平米5萬(wàn)元。
珠海網(wǎng)簽單月首破7千大關(guān)
珠海商品房預(yù)銷(xiāo)售專(zhuān)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月珠海一手商品房網(wǎng)簽7266套，首度突破7千大關(guān)，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比6月的6325套網(wǎng)簽數(shù)，上漲14.87%。同比去年7月2639套網(wǎng)簽數(shù)，暴漲175.33%。房?jī)r(jià)方面，今年1月份珠海住宅均價(jià)還在14075元/平方米，到7月已漲至16844元/平方米，半年內(nèi)上漲了2769元。
珠海樓市火熱發(fā)展，而自貿(mào)區(qū)的強(qiáng)勢(shì)崛起更是為珠海樓市再添助力。橫琴自貿(mào)區(qū)掛牌一年多以來(lái)，品牌企業(yè)紛紛落戶(hù)，越來(lái)越多投資客把目光鎖定在升值潛力大的自貿(mào)區(qū)物業(yè)上。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，珠海橫琴片區(qū)2016年7月均價(jià)為34918元／平方米，較2015年8月上漲15.7%。自2009年掛牌成立以來(lái)，橫琴片區(qū)房?jī)r(jià)從8000元/平方米一路上漲到如今的3.5萬(wàn)元/平方米。
橫琴樓市住宅產(chǎn)品受到廣大投資客的青睞，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。今年，橫琴住宅供應(yīng)以老盤(pán)加推為主，目前在售的有主要以華融·琴海灣等5個(gè)住宅項(xiàng)目為主，其中，華融·琴海灣以其宜居的居住環(huán)境、各尺度的戶(hù)型空間及現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)較為明顯。
政策利好驅(qū)動(dòng)樓價(jià)上漲
今年，珠海樓市的火熱與國(guó)家政策有密切聯(lián)系。年初央行宣布在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的首付比例下調(diào)，房產(chǎn)交易的契稅、營(yíng)業(yè)稅也相應(yīng)發(fā)生調(diào)整。在政策利好的情況下，購(gòu)房者入市門(mén)檻降低，大量中產(chǎn)階級(jí)加入投資客行列。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，珠海樓市火爆原因之一便是在廣深限購(gòu)之下，資金流入省內(nèi)不限購(gòu)的珠海。
同時(shí)，珠海樓市隨著國(guó)家“一國(guó)兩制”和“ 一帶一路”政策的發(fā)展，區(qū)域價(jià)值不斷提升，尤其是作為珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎之一的橫琴自貿(mào)區(qū)，其區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步凸顯。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)珠海城市發(fā)展的重心或?qū)⒅鸩较驒M琴傾斜，幾年后橫琴樓市均價(jià)可漲到5萬(wàn)/平方米。
